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          民生問題
          / 商業經濟

          二手房和新房價格倒掛的解釋 房價倒掛意味著什么

          發布:2020-07-05 18:26:32 | 編輯: zhaozhishi.com |

          摘要:


          我們經常在樓市的相關報道中聽到價格倒掛這個詞,找知識就試著讓大伙更好地理解它的意思:
          二手房和新房價格倒掛的意思
          價格倒掛是指價格與應該呈現的趨勢相反的反,F象(簡單理解就是價格不循常理)。比如北京城、郊房價倒掛的現象——郊區新房價格超過部分城八區次新房的現象;一般購物時見到的經銷商的價格低于官方商城價(詳細的講,二級經銷商、三級經銷商以及銷售終端等下游商家的產品銷售價格低于一級經銷商的正常出庫價,甚至低于廠家的最低出廠價),還有我們這里說的二手房和新房價格倒掛(二手房價格比新房價格還要高)——其實就是指相同地段內二手房的每平方米成交單價高于新建的一手房價格。

           同樣的地段,甚至是同樣的小區,一手房比二手房便宜,新房子比舊房子還便宜,甚至會便宜很多。
           買一部開了十年的汽車,比買一部同樣品級同一型號的新出廠汽車還貴,這對市場和消費者意味著什么?
           意味著很奇葩的市場現象。
           這種商品價格現象,叫做倒掛;關于商品房交易價格的倒掛現象,就叫做房價倒掛。
           產生這一現象的主要原因或許就是:一手房交易是計劃經濟;二手房交易是市場經濟。
           不過也有人認為存在即合理,認為房子本來就是非標品,相同區域、甚至同一樓盤中,考慮到地段、環境、戶型、配套等具體定價參數不完全相同,存在一定程度的價格倒掛甚至扭曲都較為正常。 什么叫價格正常?房子找對了主人,甭管多少錢成交的,成交價就是正常——因為作為商品的房子也遵循價格規律,而且多數購房行為是理性的。對此,你怎么看?

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          本文關鍵字: 倒掛,二手房,新房,價格倒掛
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